Các nhà đầu tư, nhà chuyên môn về bất động sản kỳ vọng thị trường bất động sản ở khu vực Đà Nẵng, Quảng Nam sẽ sớm tan băng hậu dịch COVID-19.

Kỳ vọng này được đưa ra trong phiên thảo luận tại hội thảo “Sự trỗi dậy của thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam trong trạng thái bình thường mới” – tổ chức sáng 3.11 tại Đà Nẵng.

Hội thảo được tổ chức trực tuyến tại 2 điểm cầu Hà Nội và Đà Nẵng với sự tham dự của đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng; Bộ Kế hoạch và Đầu tư; Bộ Tài nguyên và Môi trường, đại diện địa phương, các chuyên gia kinh tế, đại diện các hiệp hội và doanh nghiệp.

Từ năm 2017, 2018 đến đầu 2019, sốt đất nền đến mức bong bóng đã tác động mạnh đến thị trường Quảng Nam. Nhưng đến giữa 2019 cơn sốt hạ nhiệt và đi vào giai đoạn trầm lắng, thậm chí đóng băng trong 2 năm ảnh hưởng dịch bệnh COVID-19.

Nếu giai đoạn 2017 – 2018 mức giá mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp tăng 80% – 100%/năm – tùy dự án, khu vực mức tăng khác nhau – thì từ giữa 2019 đến 2021 cung – cầu suy giảm mạnh, mặt bằng giá bất động sản năm 2021 giảm trung bình khoảng 15% – 20%, cục bộ nhiều khu vực có mức giảm lên đến 30% – 35% so với năm 2019.

Việc suy giảm của thị trường đến từ nhiều nguyên nhân, trong đó có ảnh hưởng từ dịch bệnh COVID-19 từ năm 2020 được giới phân tích cho rằng là tác động chính. Từ tháng 10.2021 dịch bệnh được kiểm soát, chiến lược chống dịch được thay đổi, hoạt động kinh tế và đời sống xã hội bắt đầu trở lại trong trạng thái bình thường mới.

Trong tình hình mới, các địa phương đã từng bước kiểm soát được dịch COVID-19, tái khởi động, phục hồi kinh tế, với những tiềm năng lợi thế sẵn có của mình, cùng với lực đẩy điều chỉnh quy hoạch TP.Đà Nẵng, giới chuyên môn dự báo thị trường bất động sản tại Đà Nẵng, Quảng Nam đang có chiều hướng tăng trưởng trở lại. Một số dự án mới đang được doanh nghiệp bắt đầu mở bán.

Ngoài những yếu tố khách quan, việc Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định (số 359/QĐ-TTg) phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP.Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn 2045 với mục tiêu xây dựng TP.Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm kinh tế – xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á… được cho là những yếu tố nền tảng để cho thị trường bất động sản Đà Nẵng trỗi dậy, phát triển.

Tương tự, tại Quảng Nam trong năm 2020 Đại hội Đảng bộ tỉnh đã đưa ra những mục tiêu phát triển trong giai đoạn 2020 – 2025, trong đó tỷ lệ đô thị hóa đến năm 2025 khoảng 37%, năm 2030 khoảng 40%. Đặc biệt, đến 2025 lượt khách du lịch đạt 12 triệu.

Những điều chỉnh quy hoạch chung TP.Đà Nẵng, nhất là về kết nối giao thông giữa Đà Nẵng với các tỉnh trong vùng, và nâng cấp các đô thị Quảng Nam được xem là động lực thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản bao gồm cả bất động sản du lịch và nhà ở tại đại phương này.

Các nhà chuyên môn phân tích rằng, thị trường bất động sản ở Đà Nẵng và cả Quảng Nam đã trải qua các giai đoạn, trong đó có 2 lần đạt đỉnh phát triển (2003-2020). Tuy vậy, từ 2013-2016 lại là giai đoạn rơi xuống đáy. Và từ giữa cuối 2019 đến nay là đóng băng. Nhưng kể từ 2022 sẽ là giai đoạn trỗi dậy.